양도소득세 면제조건 계산방법 알아보기

부동산을 다른 사람에게 양도하면서 생기는 소득에 대한 세금을 양도소득세라고 한다. 이 부분에 대해 오늘 알아보려고 하는데 최근 부동산 시장이 들쭉날쭉인 상황인데 부동산 거래시 항상 언급이 되는 것이 바로 양도소득세이다. 양도소득세를 어떻게 면제를 받는지 양도소득세를 쉽게 알아보는 계산방법이 있는지 혹은 양도소득세 계산기가 있는지 오늘 알아보고 소개하려 한다.

양도소득세는 본인 명의로 된 부동산을 구매시보다 판매시에 더 높은 가격으로 책정이 되면 그 차액만큼 세금이 붙게 되는데 그를 일컫는다. 하지만 이러한 양도소득세도 면제 대상이 있고 면제조건이 있다.

일단 양도소득세 면제조건에 대해서 알아보려고 한다.

1. 9억원 이하 1세대 1주택자일 경우 2년간 보유시에는 양도소득세가 면제된다.

2. 1세대 2주택자의 경우에는

1) 일시적인 2주택자인 경우에는 비과세가 되는데 이는 새주택을 취득하고 3년이내에 기존 주택을 양도하게 되면 비과세가 되는 것이다.

2) 60세 이상 직계존속 동거 혹은 봉양을 위한 1가구 2주택의 경우에는 5년 이내에 양도하는 1주택에 대해 비과세가 된다.

3) 혼인과 동시에 2주택자가 된 경우에는 5년 이내 양도시 비과세로 면제된다.

면제(비과세)는 아니지만 주택 장기보유시 특별공제 되는 경우도 있다. 바로 위 표와 같이 책정된다.

양도소득세 계산방법은 홈택스에서 간단하게 알아볼 수 있는데 홈페이지 접속을 하면 좌측 하단 메뉴에 양도소득세 종합안내라는 버튼이 보인다. 이 버튼을 누르면 계산기부터 다양한 안내가 있으니 도움이된다.

위 그림과 다른 이미지로 홈페이지가 나오는 경우에는 생활세금이라는 메뉴에서 찾으면 쉽게 찾는게 가능하다.

양도소득세 종합안내에 오게 되면 자동계산기가 나오는데 자신의 상황에 맞는 경우를 선택해서 계산하기 버튼만 눌러주고 그 안에 정보를 넣어주면 양도소득세 계산기를 사용할 수 있는 것이다.

어려웠던 양도소득세를 보다 쉽고 간편하게 접근이 가능하니 복잡하다 생각하고 면제도 안 받고 지나가지 말고 잘 알아봐서 비과세 혜택을 누리자.